Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2025 yılı Aralık ayına ilişkin Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini kamuoyuyla paylaştı. Açıklanan veriler, konut piyasasında hem fiyat artış hızının yavaşladığını hem de şehirler arası dengelerin dikkat çekici biçimde değiştiğini ortaya koydu. Özellikle büyükşehirlerde yaşanan sınırlı gerilemelere karşın, bazı illerde konut fiyatlarının Türkiye ortalamasının oldukça üzerine çıktığı görüldü.
Merkez Bankası verilerine göre Konut Fiyat Endeksi, Aralık ayında bir önceki aya kıyasla yüzde 0,2 artarken, yıllık bazda yüzde 29 yükseldi. Ancak üç büyük il özelinde değerlendirildiğinde tablo farklılaştı. Aralık ayında İstanbul ve Ankara’da konut fiyatları aylık bazda yüzde 0,2, İzmir’de ise yüzde 0,1 oranında geriledi. Bu durum, uzun süredir yüksek seyreden büyükşehir konut fiyatlarında sınırlı da olsa bir durgunluk sinyali olarak yorumlandı.
Yıllık değişimlere bakıldığında ise fiyat artışlarının devam ettiği görüldü. Bir önceki yılın aynı ayına göre konut fiyatları İstanbul’da yüzde 28,5, Ankara’da yüzde 34,9, İzmir’de ise yüzde 30,8 oranında arttı. 2025 yılının son çeyreği itibarıyla Türkiye genelinde ortalama konut birim fiyatı 45.457 TL olarak hesaplandı. Açıklanan verilere göre yalnızca beş ilde konut fiyatları Türkiye ortalamasının üzerinde gerçekleşti.
Bu veriler arasında en dikkat çekici gelişme ise en pahalı şehir sıralamasında yaşandı. Ortalama konut fiyatlarında Muğla, metrekare başına 76.698 TL ile İstanbul’u geride bırakarak Türkiye’nin en pahalı ili oldu. Uzun yıllardır listenin zirvesinde yer alan İstanbul ise 74.153 TL’lik metrekare fiyatıyla ikinci sıraya geriledi. İzmir’de metrekare başına ortalama konut fiyatı 49.584,5 TL olarak kaydedilirken, başkent Ankara 41.274 TL ile sekizinci sırada yer aldı.
Uzmanlar, Muğla’daki fiyat artışının arkasında turizm talebi, sınırlı arsa arzı, yabancı yatırımcı ilgisi ve yazlık konut piyasasındaki hareketliliğin bulunduğunu belirtiyor. İstanbul’da ise yüksek fiyat seviyelerine ulaşılması, kredi koşulları ve talep daralmasının kısa vadede fiyatları baskıladığı ifade ediliyor.
Açıklanan KFE verileri, Türkiye genelinde konut piyasasının hâlâ güçlü bir değer artışı eğiliminde olduğunu ancak bu artışın şehirler arasında belirgin biçimde farklılaştığını gösteriyor. Özellikle turizm ve yaşam kalitesi yüksek şehirlerin, geleneksel büyükşehirleri geride bırakmaya başlaması, konut piyasasında yeni bir dönemin işaretleri olarak değerlendiriliyor.
