Küresel jeopolitik gerilimlerin ekonomik yansımaları, gayrimenkul sektöründe de hissedilmeye başladı. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü verilerine göre, 2026 yılı Mart ayında Türkiye genelinde toplam 200 bin 529 adet gayrimenkul satışı gerçekleşti. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine göre %10’luk bir daralmaya işaret ediyor.
Söz konusu veri, yalnızca konut satışlarını değil; arsa, tarla ve ticari taşınmazları da kapsayan geniş bir çerçevede değerlendiriliyor. Ancak tablo net: piyasa ivme kaybediyor.
Pandemi Sonrası En Düşük Seviye
Mart ayları baz alındığında, 2026 verisi 2020 pandemi döneminden bu yana en düşük satış hacmi olarak kayıtlara geçti. Daha çarpıcı olan ise şu: Son aylar incelendiğinde, bu rakam Haziran 2024’ten bu yana görülen en düşük satış seviyesi oldu.
Geçmiş yıllarla kıyaslama da düşüş trendini açıkça ortaya koyuyor:
- 2025 Mart: 222 bin 934
- 2024 Mart: 224 bin 691
- 2023 Mart: 263 bin 505
- 2022 Mart: 276 bin 642
Veriler, piyasanın zirve yaptığı dönemlerden bugüne doğru belirgin bir geri çekilmeyi gözler önüne seriyor.
Savaşın Ekonomik Yansıması
Uzmanlara göre bu düşüşte, küresel ölçekte artan savaş ve çatışma risklerinin yarattığı belirsizlik büyük rol oynuyor. Yatırımcıların temkinli davranması, kredi maliyetlerinin yüksek seyri ve tüketici güvenindeki dalgalanma, gayrimenkul talebini aşağı çekiyor.
Özellikle bölgesel gerilimlerin finans piyasalarına etkisi; döviz, faiz ve maliyet kanalı üzerinden gayrimenkul sektörüne doğrudan yansıyor. Bu da hem alıcı hem satıcı tarafında “bekle-gör” stratejisini güçlendiriyor.
Piyasa Nereye Gidiyor?
Ortaya çıkan tablo, kısa vadede sektörde dalgalı bir seyrin devam edebileceğine işaret ediyor. Ancak uzun vadede, Türkiye’nin genç nüfusu, şehirleşme ihtiyacı ve konut açığı gibi temel dinamikler, piyasayı destekleyen ana unsurlar olmaya devam ediyor.
